Transferencia ordenada por autoridad judicial en juicio sucesorio

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Su presentación con 08D como minuta a través de la precarga en el SITE

María del Valle Gastaldi colabora con «Panorama Registral» desde el año 2014. Polémica, sus intervenciones generan aprobaciones y desaprobaciones extremas, especialmente en la comunidad registral que se vincula a través de la red Facebook. Hoy, María nos detalla en este artículo la correcta presentación de las Transferencias por Sucesión.

«Muchas veces nos encontramos ante situaciones en que por algún motivo no se realizó la transferencia en el momento de realizar la compraventa del vehículo. Incluso a veces pasó por varios dueños sin transferir con un “08 firmado por el vendedor” y al momento de querer regularizar la situación el titular registral falleció, y ese 08 sin cerrar perdió su validez tal como lo establece el Código Civil, o simplemente necesitamos que firme el 08 y ya no puede hacerlo al encontrarse fallecido».

«n este caso no es que el auto o la moto “no tiene dueño porque falleció” como escuché decir el otro día a una persona. El bien sí tiene dueño y son los herederos que son los que deben estar de acuerdo para que se realice la transferencia y facilitar el oficio judicial para que se pueda transferir el bien si es un tercero el comprador o bien adjudicar si se lo quedara un heredero. Para solucionar esto el Digesto de Normas Técnico-Registrales tiene una sección especial dentro del Título II, Capítulo II, Transferencias, Sección 3°: Transferencia ordenada por autoridad judicial en Juicio Sucesorio».
«Ustedes saben, porque me leen siempre, que yo me caracterizo por explicar todo de forma simple y sencilla, y hoy quiero explicarles así este tema para que puedan llevar su tramite en forma correcta al Registro y proceder dentro de la ley regularizando su situación de manera correcta. Para comenzar siempre ante estas situaciones y algo primordial es pedir un informe de dominio para establecer el estado exacto de la unidad y conocer los datos del titular, comprobando que no tenga el legajo medidas judiciales, inhibiciones y cualquier otra cosa que afecte la posibilidad de transferir».

«Como paso siguiente si sabemos que el titular falleció debemos buscar a los herederos, si nunca vimos a la persona el informe de dominio nos brinda su domicilio para de esa forma ubicar a los familiares con los que deberemos hablar. Generalmente cuando fallece una persona se comienza un juicio sucesorio pero muchas veces la familia no cuenta con los recursos económicos para hacerlo de manera rápido y menos cuando hay muchas propiedades ya que el juicio sucesorio terminado implica un costo elevado».

«Por eso aquí es importantísimo que recuerden algo: para poder transferir no necesitamos que esté terminado todo el juicio sucesorio, con el primer paso que es la declaratoria del herederos ya el abogado puede conseguir sobre ese bien el oficio del juez que ordene la transferencia de la unidad o la adjudicación de la misma a favor de un heredero».

«Aquí les quiero mostrar un ejemplo, hace unos días me consultaron un caso en el cual la persona quería hacer cédula de posesión y la Mandataria muy honesta le dijo que podía presentarla pero que nunca se iba a inscribir porque debía ir sí o sí a juicio sucesorio, entonces me llamó para consultarme. Indagando descubrimos que el problema de la familia era que no tenía el dinero para pagar la tasa de justicia que se cobra en tribunales aquí en Córdoba, entonces ¿qué hicimos? Aconsejamos a la persona que en vez de gastar dinero en un trámite que no tenía conclusión definitiva, usara ese dinero para ayudar a la familia a hacer el tramite judicial, eso hizo y en unos días ya va a tener el oficio para poder transferir y tener el título de propiedad de la unidad a su nombre».

«¿Qué pasa cuando ya tenemos el oficio? Es simple, nos vamos a SITE tal y como hacemos para hacer todas las demás precargas cargamos lo datos del vendedor, del comprador, etc. Y en la hoja Anexa del 08D detallamos todos los datos referidos al oficio judicial, de esa forma queda todo correcto y se presenta en el Registro sin ningún problema el oficio judicial con el 08D como minuta. En ese oficio el juez siempre autoriza a una persona a diligenciar el trámite esto significa que esa persona es la que va al Registro a llevar el tramite y puede firmar todo lo necesario para que esa orden del juez se cumpla».

«Aquí un dato muy especial para los Mandatarios: el oficio puede decir  “se autoriza a …………………….. Dni………….. a diligenciar el presente oficio y/o a la persona que este designe” Al tener esta leyenda la persona autorizada, que suele ser el abogado o un heredero, puede autorizar al pie del oficio de puño y letra con su firma al Mandatario para que sea el quien lleve todo y firme el 08D, de esta forma no molestan a su cliente para ir a firmar sino que le resuelve el problema haciendo todo el como buen profesional».

«Esa firma debe realizarse en el Registro ya que es sin costo porque es una transferencia por oficio judicial, el 08D va sólo como minuta. Esto significa que el 08D se anexa para completar todos los datos que no figuran en el oficio por ejemplo datos completos de la unidad o datos del comprador como profesión, estado civil, entre otros. El resto del trámite se arma de forma normal teniendo en cuenta que al ser por oficio no lleva C.E.T.A. y que si es adjudicación no lleva verificación de la unidad ya que pasa a un heredero».

«En este trámite se aplica el descuento del 20% como en toda transferencia en donde se realiza la precarga digital, si bien es cierto que por ahora SITE no me permite cargar los datos del oficio en lugar del nombre del vendedor, tenemos que tener en cuenta que el sistema está en constante cambio y que en un futuro seguramente se va a poder así ya que hay mucha gente, muchos programadores que nosotros no vemos están trabajando día a día para que todo se vaya adaptando a la normativa pero todo debe hacerse despacio, paso a paso. Mejor lento pero seguro como decía mi nona, así los programadores de SITE van ingresando constantemente cambios al sistema para que cada día nuestro trabajo crezca en eficiencia y calidad hacia el usuario».

María del Valle Gastaldi

Encargada Suplente

Registro 28009 – Gral. Cabrera “A»

María del Valle Gastaldi, Publicaciones

Sra. María del Valle Gastaldi, Encargada Suplente del Registro de General Cabrera «A», provincia de Córdoba

~ 24.04.19: Transferencia ordenada por autoridad judicial en juicio sucesorio

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Bruno Souto, desde Lomas de Zamora N° 4

María del Valle Gastaldi

Nuestra colaboradora María del Valle Gastaldi está extendiendo su materia comunicacional. Ya no sólo coordina grupos de Facebook, Whats App e interactúa con Gestores y Mandatarios de todo el país, sino que también entrevista a personalidades de mundo registral. Es hoy el turno de Bruno Souto, empleado de Registro en Lomas de Zamora Nº 4, a 50 minutos de la Capital Federal.

En los últimos meses todo este inmenso universo que conforma el Registro Nacional de la Propiedad Automotor está en constante cambio yendo hacia un futuro de informatización que nos permita cada día brindar un mejor servicio a los usuarios, que es el objetivo de nuestro trabajo diario. Muchas veces hemos escuchado y leído las opiniones o conocidos a eslabones de este enorme engranaje que es la familia registral, desde Directivos y empleados de Dirección Nacional, Encargados de Registro, Mandatarios y hasta se ha consultado en innumerables ocasiones a los usuarios. Pero yo hoy quiero que comiencen a conocer a otro eslabón: “el empleado de Registro”. En este caso elegí entrevistar a un empleado de un Registro de la Provincia de Buenos Aires más específicamente del Registro Lomas de Zamora Nº 4, su nombre es Bruno Souto. Les dejo para que lean esta simple pero muy especial entrevista:

Bruno Souto, aquí junto a su hija Julieta

-Bruno ¿como fueron tus inicios en el Registro y cómo es que llegaste a trabajar en esta actividad?

«Empecé a principios de 2006 en el Registro de Motovehiculos Avellaneda “A”, en esa época tenía 20 años y estaba estudiando música en bellas artes de Quilmes. Trabajaba desde los 15 años como ayudante de plomería, hacíamos mantenimiento del hogar en general, y ese trabajo me impedía asistir a algunas clases por el hecho que a veces se complicaban trabajos que pensabas resolver en 4 horas y bueno, al abrir la pared te encontrabas una sorpresa. Mi mamá había hecho el curso de Mandataria del Automotor y empezó a trabajar, ella fue la que escuchó que en Avellaneda por ahí necesitaban gente. Yo fui a la entrevista y quedé maravillado al ver los legajos acomodados, las máquinas, etc. y además el horario me permitía estudiar sin complicaciones».

– ¿Qué podés contarme de tu experiencia en los Registros? ¿Cuál es la parte positiva y cuál la negativa?

– «En mi experiencia lo positivo de trabajar en un Registro (actualmente en Lomas de Zamora N° 4) lo podría dividir en dos partes. La primera, es que brindas un servicio a la gente, a la comuna, te da mucha satisfacción cuando alguien se acerca a la mesa de entrada con un problema y uno desde su humilde lugar hace que esa persona por nuestro asesoramiento se vuelva a su casa o trabajo con una carga menos. Básicamente ponés tu granito de arena para que quizá alguien que perdió un ser querido o simplemente se estresa por el desconocimiento de los trámites uno es el que le brindó una mano y una solución. La otra parte no menos importante son los vínculos que se crean con los compañeros hay un clima de camaradería que te hace sentir cómodo trabajando, hay tiempo para reírnos hacer bromas, etc. Y todo eso en un rango de edades muy amplio, eso te permite aprender también».

«Cosas negativas, muy pocas, en lo personal trato de no quedarme enganchado en eso si pasa algo, pero digamos que es muy feo cuando la gente se enoja con nosotros y desconocen que hay cosas que no está a nuestro alcance resolverlas, eso da impotencia porque no pudimos cumplir con el objetivo de los Registros Seccionales; que es justamente brindar un servicio eficaz al usuario».

– ¿Vos crees que se podrían mejorar cosas en el área registral?

– «Creo que siempre se puede mejorar. Obviamente me gustaría que el que trabaja, se esfuerza, lee, y se propone mejorar sea reconocido de manera diferente, No sólo en el ámbito registral, hay quienes tienen aspiraciones y hay quien se conforma con la mediocridad. No sÓlo tener un cargo, crecer en conocimiento y cultura. Deberíamos (hablo de toda oficina vinculada al sector público) estar capacitados en primeros auxilios, atención al cliente, informática. El empleado no debería quedarse con lo que concierne a su trabajo, eso le daría nivel a todo empleado vinculado al sector público, lo que haría un Estado más eficiente en todas sus dependencias. Quizá es una utopía, pero soñar no cuesta nada».

Aquí Bruno junto a su mamá, la Mandataria Silvana Panozzo

– Si tuvieras que definir tu trabajo en el Registro en una frase, ¿qué dirías?

«Es muy difícil resumir lo que el trabajo en el Registro significa para mí. Sí puedo decir que yo entré y tecleaba la PC con dos dedos, no tenía idea de lo que eran los tipos de sociedades, S.A., S.R.L. En cierta forma tenía una vida muy básica, y en el Registro aprendí cuestiones relacionadas con el derecho, poderes amplios, especiales, guarda habitual, aprendí a relacionarme con la gente con respeto, tuve buenos compañeros. En resumen, el Registro Seccional cambió mi perspectiva de futuro, me dio ganas de estudiar otras cosas en vez de quedarme con lo que ya conocía como oficio desde pibe».

– Quien fue la persona más influyente en tu vida…  sé que tu mamá Mandataria matriculada es quien te impulsó a trabajar en el Registro y no rendirte ante los cambios pero… ¿nos lo contás vos mismo?

– «Si tengo que nombrar a las personas más influyentes en mi vida sin dudas tengo que empezar por mi madre Silvana Panozzo, quien me crió sola y me dio el ejemplo de no rendirme por más difícil que parezcan las cosas. Nunca la escuché quejarse de la vida que le tocó: a la mañana iba al trueque, a la tarde juntaba cartones para subsistir, siempre sonriendo, como sabiendo que el futuro iba a ser mejor. Mi tío, quien me enseñó que un hombre no es quien no se equivoca, sino quien enfrenta cara a cara sus errores. Los enfrenta y puede caminar tranquilo por la vida. Y hoy quien me impulsa a realizar cada día mejor mi trabajo es mi hija de seis años Julieta, es mi motorcito, mi corazón, mi luz, todo… le gusta bailar, cantar, Julieta es mi cable a tierra».

«Mil gracias Bruno —finaliza María del Valle— por compartir tus vivencias para que la gente conozca un poquito más de esta enorme familia Registral, porque, aunque ahora todo se informatice y todo se haga a través de la Pc en cada Registro detrás de las computadoras están… estamos quienes nos esforzamos porque este cambio se refleje en resultados que favorezcan cada día más al usuario».

 

Maria del Valle Gastaldi

Encargada Suplente Registro 28009

Gral. Cabrera “A” , Córdoba